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北京购房窗口期年底至2018一季度?北京房价最新消息

2017-11-22 14:34:26 来源:证券日报
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  今年年底到明年一季度,将是购房窗口期。某房企高管向记者表示,市场虽然较冷,但从需求端来看,购房需求是被压制的,随着房企推盘量增加,预计市场会有所变化,但房价提升的可能性不大。  事实上,记者注...

  “今年年底到明年一季度,将是购房窗口期。”某房企高管向记者表示,市场虽然较冷,但从需求端来看,购房需求是被压制的,随着房企推盘量增加,预计市场会有所变化,但房价提升的可能性不大。

  事实上,记者注意到,自今年5月份以来,北京新房价格始终保持环比下跌或持平的状态,二手房价格则已连续下跌6个月,且下跌的幅度始终位居全国第一。

  房价持续下跌,加上10月份以来多家开发商都在积极推盘,市场可供选择房源增加,有些购房需求不再观望,开始出手。据与多位业内人士交流获悉,在新建住宅市场,“高性价比”豪宅交易量明显增加,而30岁-40岁的年轻化富豪成为购买主力,其中包括大量IT新贵。

  “8万元+”豪宅成交量增加

  根据亚豪机构统计数据显示,2017年10月份,北京公寓豪宅(成交单价8万元/平方米以上)市场共实现成交160套,成交面积2.89万平方米,环比分别增加17%、14%,这一成交量也创造了近5个月的新高。与此同时,10月份,北京公寓豪宅市场成交均价为95155元/平方米,环比上月小幅下跌。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,从成交环线分布中可以看出,10月份,二、三环之间的公寓豪宅实现成交111套,占比高达近七成,而成交均价仅94788元/平方米,甚至低于五、六环之间的成交均价。

  受到限价政策的影响,一些原本预计“10万元+”的项目纷纷“降格”入市,以华润昆仑域以及中国玺等为代表,这些新豪宅项目占据了城市绝版位置,但在预售价格管制之下,不得不调低预期入市,使得项目性价比飙升,因此一经入市即出现快速去化。

  事实上,这一轮限价政策确实对北京豪宅市场造成了很大影响。在入市被拖延了半年甚至一年的市场环境下,鉴于资金成本等诸多压力,有些项目不得不以低于预期的预售价入市,这就造就了一批“高性价比”豪宅。

  据亚豪机构分析,在10月份成交的“8万元+”公寓豪宅中,鉴于南城大发展现状,丰台区为主战场,其成交占据市场份额已近半数。下一个豪宅聚集地,有可能是科技创新中心的“北清路”一带。

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