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北京楼市成交止跌回暖 通州跌回4万时代 楼市最新消息

2018-01-09 09:50:21 来源:老钱庄财经
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  来源:证券日报  ■本报记者 王丽新  时隔8个月,还坚持留在这一行的中介经纪人脸上开始有了些许笑意。  《证券日报》记者在寒风中走访了多个中介门店后发现,临近年底,在有些业主急需用钱降价到位,...

  来源:证券日报

  ■本报记者 王丽新

  时隔8个月,还坚持留在这一行的中介经纪人脸上开始有了些许笑意。

  《证券日报》记者在寒风中走访了多个中介门店后发现,临近年底,在有些业主急需用钱降价到位,加之一居室换两居室的换房需求开始入市后,北京二手房市场交易量开始有所回暖。

  有经纪人告诉记者,从“317”新政后,北京二手房市场急转直下,“一季度我们忙于加班,4月份之后,有的同行甚至离职了。”

  “上个月成交量挺好的。”在北京通州区一家中介门店经纪人向《证券日报》记者透露,现在多数小区少则十几套,多则数十套房源都在挂牌出售,而且议价空间很大,少则5万元左右,多则30万元以上。以前成交单价高达6万元/平方米的小区,现在跌回了4.7万元/平方米的水平线上。“有不少小区房价跌回了‘4万元时代’。”

  鉴于此,价格降到可以接受的空间内,换房需求就开始进入市场,以致二手房市场交易量开始止跌回暖。

  通州房价重回“4万元时代”

  北京二手房连跌8个月后,市场开始集中出现接盘者。

  《证券日报》记者注意到,大玻璃窗前的经纪人不再呆坐着,店门口不再停着一堆电动车。有经纪人告诉记者,2017年12月份,购房客户咨询量明显增加,带看量也集中上涨,签约量更是过去几个月都难以达到的。

  “现在通州梨园附近的多个小区房价都在每平方米4万元-4.5万元之间。”1月7日,《证券日报》记者在走访通州二手房市场时,上述中介人士向本报记者直言,2017年4月份之前,这些房源曾一度涨至每平方米6万元。到目前为止,通州多个小区每平方米单价下跌都达到了1.5万元。

  以华业东方玫瑰为例,该小区房源在2017年房价高点时,成交价格曾一度接近6.3万元/平方米,11月份时,多套房成交价降至5万元/平方米左右,到了12月份,该小区成交活跃。据链家网数据显示,该小区12月份共成交了5套房,成交价多在4.8万元/平方米。

  附近的云景里社区,多数房源成交价格都由5.3万元/平方米降至4万元/平方米,甚至出现了39692元/平方米的成交单价。

  值得一提的是,此前某别墅社区一位业主房子挂了半年多都无人问津,最近则已不到900万元的总价售出了,单价不足4.3万元/平方米。“类似户型的房子,总价要降200万元-300万元才能卖出去。”该社区业主向《证券日报》记者如是表示。

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